Giới thiệu dự án
Danh mục nội thất
Vị Trí
Mặt Bằng Thiết Kế
Tư vấn dự án: 0908 05 05 39
Dự án Luxgarden tọa lạc tại đường Nguyễn Văn Quỳ ngay sát bờ sông Sài Gòn. Là một trong những căn hộ thuộc nhà đầu tư xây dựng Đất xanh Group. Luxgarden độc đáo với kiểu thiết kế căn hộ sân vườn, khoảng trống đa dạng hứa hẹn sẽ tạo cho gia đình bạn có một khoảng trống sống gần cận, giao hòa với thiên nhiên nhưng lại không kém phần hiện đại và tiện nghi. Tại đây, được đầu tư xây dựng chuỗi Shophouse bán buôn phục vụ cho các cư dân, khu tập GYM vật dụng tiện nghi, khu vui chơi trẻ em với nhiều trò chơi hấp dẫn. Đặc biệt gia đình bạn còn được tận hưởng những giây khắc thư thái được đắm mình dưới dòng nước mát tại hồ bơi tràn với thể tích lên tới 500m2. Hay được nắm nhìn dòng sông Sài Gòn thơ mộng ngay chính ngôi nhà thân yêu của mình vào mỗi buổi sáng sớm.
Xét về mặt vị trí. Chung cư Luxgarden nằm giữa quận 7 nên cư dân sinh sống Tại đây không khó có các tiện ích cao cấp. kế cận là khu đô thị Phú Mĩ Hưng. Các mua sắm bán buôn như siêu thị Coopmart, siêu thị Coop mart, cửa hàng Tân Mỹ, các trường đaị học lẫy lững như Đại học Tài chính – Marketing, Đại học RMIT, chuỗi trường Quốc Tế Phú Mỹ Hưng… các bệnh viện nổi tiếng như FV, bệnh viện Tâm Đức hay Asia Golf clup, công viên hồ bán nguyệt, công viên Mũi đèn đỏ rộng 10 héc ta.
Xét về mặt kiến trúc. Căn hộ Luxgarden Quận 7 được các nhà chuyên môn đánh giá là một trong những căn hộ cao cấp có kiến trúc thuộc phong cách Châu Âu, cao 26 tầng mỗi tầng có 14 căn hộ không gian từ 65m2 đến 161 m2 với các căn hộ như: Căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng nghỉ, căn hộ Duplex và căn hộ sân vườn. Đây là một trong những cảm hứng của chủ đầu tư nhằm tạo cho bạn nhiều sự lựa chọn kiên cố rằng sẽ chọn được một căn hộ yêu thích với như cầu cũng như sở thích của bạn và gia đình thân yêu.
Tổng quan căn hộ chung cư Luxgarden Quận 7
Lux Garden sẽ đáp ứng nhu cầu di chuyển
Căn hộ Luxgarden tọa lạc tại đường Nguyễn Văn Quỳ Quận 7 sát bờ sông Sài Gòn. Với thiết kế căn hộ sân vườn sẽ tạo cho gia đình bạn có một khuôn viên sống gần gụi với thiên nhiên nhưng lại vô cùng hiện đại với hệ thống shophouse bán lẻ, khu tập GYM, khu vui chơi trẻ nít đặc biệt hồ bơi tràn đẳng cấp với diện tích 500m2.
Cư dân Luxgarden có thể sở hữu các tiện ích cao cấp tại quận 7 chỉ 8 phút di chuyển như Lotte Mart, Asia Golf clup, công viên mũi đèn đỏ 10 héc ta, du thuyền trên sông, hệ thống các bệnh viện và dài lừng danh. Chung cư Luxgarden cao 26 mỗi tầng có 14 căn hộ diện tích từ 65m2 đến 161m2 với 2PN,3PN, Duplex và căn hộ sân vườn tạo cho bạn nhiều sự chọn lựa khác nhau. Với giá và chính sách chiết khấu tốt dự án khu đô thị Luxgarden kiên cố là một sự tuyển lựa hoàn hảo cho khách hàng.
Tham khảo thêm :https://canho-luxriverview.net/
Đặc điểm chung cư Luxgarden
bây chừ, Tập đoàn Đất Xanh cũng là 1 trong 10 công ty kinh dinh bất động sản lớn nhất Việt Nam! Điều này khẳng định về những thương hiệu sản phẩm mà Tập đoàn đang phân phối cùng với sự tin tức tuyệt đối ở khách hàng khi chọn những dự án của Đất Xanh làm chủ đầu tư.
Trong quý 1/2017 tập đoàn Đất Xanh chính thức ban bố can ho Luxgarden và đây cũng là dự án nổi trội về thiết kế qua, thứ hạng đặc biệt là giá được ban bố trong thời đoạn đầu rất tốt cho những khách hàng đầu tư vào Đất Xanh!
+ Ở Block A Luxgarden với mức giá tham chiếu 1.6 tỷ/ căn 2 phòng ngủ thiết kế sang trọng, nội thất bàn giao đầy đủ(bao gồm tủ bếp trên, mặt bếp và tủ bếp dưới). Ngay sau ngày ban bố Block A đã được khách hàng lựa chọn mua rất nhiều và chỉ trong 1 tuần Block A đã được khách hàng chọn lên đến 98% (tương đương hơn 235 căn trong tổng 240 căn). Điều đó, lại thêm một lần nữa khẳng định chủ đầu tư Đất Xanh muốn mang lại nơi an An cư lý tưởng cho khách hàng.
+ nối tiếp thành công đó Luxgarden sắp được công bố thêm những căn đẹp ở Block B sở hữu view 2 mặt sông có giá chỉ từ 23tr/m2. Mức giá này được nhiều nhà đầu tư đánh giá là tốt nhất bây giờ ở khu Nam Sài Gòn nhất là Quận 7.
* Với những lý do đầu tư chẳng thể không biết khi chọn Luxgarden Quận 7 như:
- Chủ đầu tư uy tín và dự án được nhà băng VPBank bảo lãnh.
- Giá tham chiếu tốt nhất khu Nam Sài Gòn về căn hộ View 2 mặt Sông chỉ từ 23tr/m2.
- Bàn giao nội thất cao cấp và đầy đủ bao gồm sàn gỗ chất lượng cao, hệ thống cửa chống cháy qua, hệ thống an ninh intercom, camera giám sát 24/7....
- Quý 4/2018 nhận nhà.
- => Đặc biệt, Luxgarden sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất, và tiềm lực về khả năng tăng giá rất cao. Kết nối đến những tiện ích đã hiện hữu như: Khu Phú Mỹ Hưng, Hệ thống trọng tâm siêu thị Big C Nguyễn Thị Thập, Co.opmart Nguyễn Văn Linh, Cermoon City, Vivocity... Có ngay hệ thống giáo dục và y tế theo tiêu chuẩn Quốc tế, kết nối đến trung tâm Sài Gòn chỉ 15 phút chuyển di, dọc tuyến metro số 4 (10 phút chuyển di)
Thêm một nguyên tố nữa những người khách đầu tư như Anh/ Chị chẳng thể quên đó là đội nhóm tham vấn chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ đảm bao ra hàng cho Anh/ Chị khi đầu tư tại Luxgarden.
File đính kèm dưới là những hình ảnh thực tiễn về dự án và những chính sách tốt nhất cho khách hàng đầu tư và những thông tin dự án Luxriverview
Trong thời gian này khách hàng chọn Luxgarden nhé nhận ngay Xe Air Blade trị giá 40tr trong đợt ban bố trước tiên Block B.
Để được cảm nhận thực tiễn những phân tách của về dự án Luxgarden, anh/chị hãy cho em một dịp để tham vấn về dự án.
Xem thêm du an long hung city để đầu tư ở đây
Công bố căn hộ mẫu Luxgarden Quận 7
Sau thành công vang lừng của các dự án tại khu Đông thành thị, ngày 18/02/2017 vừa rồi, Đất Xanh tiếp chuyện tổng quan đến quý quý khách nhà mẫu căn hộ cao cấp LuxGarden tại khu Nam. Với những lợi thế vượt trội từ vựng trí – view 2 sàn sông Sài Gòn, LuxGarden hứa sẽ là nơi mang lại đời sống phồn vinh cho các người mua và góp phần mạnh mẽ vào sự sôi động của thị trường khu Nam.
Lễ khai trương căn hộ mẫu dự án LuxGaden đã vấn hàng trăm khách hàng đến tham dự.
Lấy cảm hứng xây cất từ khoảng trống xanh mát và thanh bình của những khu vườn trên cao (sky garden), căn hộ mẫu LuxGarden mang lại một diện tích sống thông thoáng, tươi mới và chan chứa nhựa sống. Điểm độc đáo của chung cư là được P.KD dự án Đất Xanh xây đắp theo cá tính căn hộ New York hiện đại, sang trọng với hơn 76 căn hộ sân vườn trên cao hướng ra mặt sông Sài Gòn, mang lại không gian sống mát mẻ, trong lành, gần gũi với tự nhiên cho gia chủ. Tính đến thời khắc này, Luxgarden đang là căn hộ có số lượng và tỷ lệ căn hộ sân vườn trên cao nhiều nhất tại khu Nam Sài Gòn, chiếm hơn 15% tổng số căn hộ dự án.
Với mong muốn mang tới những sang trọng chỉnh tranh, sang, dung hòa nhân tố hiện đại của phương Tây và bản sắc văn hóa phương Đông cho gia chủ, cảnh quan chung cư được CĐT bố trí đan xen với các tiện ích xanh như: Hai bể tăm liên hoàn đẳng cấp diện tích 420 m2 với hàng cây cảnh mát hai bên, vườn hoa tiểu cảnh, đài phun nước & hồ cảnh quan, khu thỏa mái, khu vui chơi giải trí ngoài trời … tạo quang cảnh lãng mạng, thanh bình giúp cư dân rũ bỏ những bề bộn, lo toan của phố thị và thỏa sức thả mình trong bầu không khí trong lành, xanh mát. An cư tại khu vườn thơ mộng của can ho Luxgarden, cư dân sẽ có những phút chốc bình yên bên tách trà chiều, cùng trò chuyện và tận hưởng môi trường sống đầy đặn tiện nghi, đạt tiêu chuẩn quốc tế, trong một thị thành đương đại, phát triển.
Không chỉ ấn tượng bởi màu xanh tủ với tiện ích vượt trội, CĐT công trình còn đặc biệt chú trọng khâu thiết kế căn hộ có tính năng thông minh, đáp ứng đề nghị ngày càng khe khắt nhu cầu của khách hàng “kỹ tính” đối với thị trường bất động sản cao cấp.
Với 3 tông màu chủ yếu là xám, nâu và trắng, căn hộ mẫu LuxGarden được xây đắp theo phong cách đương đại nhằm tận dụng tối đa thể tích dùng cho mọi hoạt động của các thành viên trong gia đình và sáng tạo nên những mảng xanh theo cách riêng nhằm đem đến sự tươi sáng cho ngôi nhà của mình. Từng gian phòng được xây đắp với màu sắc tinh tế, nhẹ nhàng mà đầy nhựa sống. 100% căn hộ đều có logia riêng view sông và cửa sổ rộng để đón nhận tối đa nắng thiên nhiên, mang không khí trong sạch và làn gió mát từ sông Sài Gòn thổi vào bên trong căn hộ, giúp cho chủ nhân căn hộ có thể hoàn toàn trút bỏ những mệt nhọc và tái hiện năng lượng sống khi trở về nhà.
Nội thất căn hộ được bài trí theo cá tính hiện đại, tối ưu dung tích và công năng sử dụng, gia tăng giá trị tạo nên sự tinh tế, thứ hạng cho căn hộ. Mỗi căn hộ đều được vật dụng tràn đầy nội thất cao cấp như: phòng khách, phòng ăn, nhà bếp được lát gạch Granite nhân tạo 60x60; phòng ngủ được lát gỗ; phòng tắm được lát gạch Granite chống thấm, chống trượt; cửa chính vào căn hộ được được dùng cửa làm từ chất liệu gỗ chống cháy; thiết bị vệ sinh hạng sang của các thương hiệu Toto, American Standard, Johnson Suisse hoặc thương hiệu khác tương đương. Đặc biệt, mỗi căn hộ đều được trang bị hệ thống khóa cửa sáng dạ tích hợp thẻ từ an ninh và bảo mật; dây chuyền giao thông nội bộ - intercom giúp đảm bảo an ninh cho cư dân sinh sống tại LuxGarden.
Với những ưu điểm nổi bật đó, căn hộ LuxGarden không chỉ là nơi hoàn hảo để An cư vì không khí trong sạch mát mẻ mà còn mang ý nghĩa phong thủy rất lớn vì dòng nước giả dụ dòng tiền, đem tài lộc và sự thịnh vượng cho gia chủ.
Tìm hiểu thêm https://canhoascentlakeside.org/tin-tuc/tung-bung-khai-truong-can-ho-mau-luxgarden.html
Tại sao công ty bạn gặp khó khắn về vốn
thực tại hiện, khi kinh dinh bất động sản bài bản dù ở phân khúc nào thì môi giới, thẩm định giá, hay đầu tự dự án hoặc chuyên dịch vụ hẫu mãi (cho thuê)… Nếu chuyên về một lĩnh vực, dù bạn ở lĩnh vực nào cũng phải coi xét kỹ khả năng nguồn vốn, nguồn tài chính của chúng ta.
Thực thế đã chứng minh khi tôi tìm hiểu căn hộ căn hộ Ascent Lakeside Quận 7 được triển khai giữa chủ Hòa Bình đại diện là TNHH doanh nghiệp Tiến Phát liên doanh, hay chuẩn xác hơn là dùng kỹ thuật công nghệ Nhật Bản để tạo nên nên một dự án đúng tầm, đúng chất lượng Nhật Bản để phục vụ khách hàng tại đây.
Tranh thủ giờ nghỉ trưa tôi tình cờ đọc được quyển sách về “kinh dinh bất động sản” và được TGĐ. Đặng Đức Thành san sớt:
Để thực hành việc xác lập lại đích chiết lược cho Quý công ty thì xin đọc hai điều dưới đây:
Thứ nhất, nguồn vốn trung và dài hạn cho đầu tư kinh doanh bất động sản.
nơi đây chúng ta hiểu rằng nguồn vốn cho bạn là người mua bất động sản tại sao:
+ phê chuẩn hoạt động hợp tác kết liên với các ngân hàng đối tác, quỹ đầu tư; tìm nguồn vốn tài trợ cho bạn là khách hàng được vay mua trả góp dài hại (ít ra từ 5-15 năm, nếu dài hơn càng tốt) với tài sản thế chất tạo nên từ tài sản mua (kể cả điều kiện thuận tiện được phép không cần chứng minh thu nhập, được thế chấp khoản 30%% trên tổng giá trị tài sản, vay 70%$ từ trả góp dài hạn).
Vốn cho đầu tư marketing bất động sản (đầu tư chung cư xây dựng phát triển nhà ở, căn hộ….)
+ Trên cơ sở tiến hành tập đoàn hóa, từng bước tổng quan minh bạch ưng chuẩn niêm yết TNHH trên thị trường chứng khoán; xây dựng chiến lược phát triển thương hiệu trên cơ sở đó huy động vốn cho từng công trình với tính chất đầu tư dài hạn.
+ ngoại trừ đó mới sử dụng một phần vốn vay ngân hàng và một phần vốn góp của người mua là người mua nhà đất và căn hộ…chỉ khi tính toán đảm bảo đủ vốn và là vốn đầu tư dài hạn, tập đoàn mới tiến hành đầu tư kinh dinh bất động sản.
+ Trong khi đó phải xây dựng đầu tư từ dự án diện tích nhỏ đến nâng lên kích cỡ lớn tùy theo nguồn vốn công ty huy động được.
Pháp triển bất động sản bền lâu là đầu tư dự án phải được xây dựng hoàn thiện (xây nhà hoàn chỉnh, căn hộ toàn thiện…) thì Phòng kinh doanh mới được tổ chức bán thu tiền (như giờ, Nhà nước Trung Quốc chỉ cho phép xây dựng hoàn chỉnh doanh nghiệp mới được bán nhà và căn hộ…) việc này bảo đảm được quyền lợi bạn là người mua nhà, căn hộ; tránh được những tranh chấp kiện tụng kéo dài mà phần thiệt hai phần nhiều đẩy về phía quý quý khách chịu.
bây chừ, khi luật pháp về marketing bất động sản có hiệu lực ngày 1/7/2015 thì việc P.KD dự án khi xây dựng dự án về tài sản hình thành trong ngày mai ngoài việc nhà băng bảo đảm thảy công trình về nghĩa vụ chứng khoán thì CĐT cũng phải xây dựng đầy đặn những tiện ích để phục vụ nhu cầu sống cho chính bạn ở tại chung cư khi dùng. do vậy, với những dự án như căn hộ Green Town có giá thành thấp dành cho người thu nhập thấp luôn được Nhà nước quan hoài và thị trường tiếp thụ mạnh khi mở bán.
Thứ hai, tiến lên trình độ chuyên nghiệp, xây dựng thứ hạng thương hiệu của TNHH
Một trong những điều chẳng thể thiếu hay bỏ qua của một công ty nhỏ đến một tập đoàn có chi nhánh cả trái đất thì nguyên tố con người luôn được đặt lên hàng đầu. cho nên, tập đoàn Hòa Bình luôn không ngừng pháp triển và đi học về chuyên môn, nghiệp vụ để khai triển những dự án cao tầng mới nhất là căn hộ Ascent Lakeside nằm ngay sàn Nguyễn Văn Linh, đây cũng là một trong những bước nhẩy vọt của chủ công trình này khi ký kết với những công ty đứng đầu Nhật Bản.
+ Trên cơ sở nguồn vốn dài hạn, ngắn hạn của công ty xác định rõ mục đích chiến lược của TNHH mình marketing bất động sản bài bản thuộc phân khúc nào, môi giới hay đầu tư căn hộ bất động sản….từ đó củng cố và phát triển hàng ngũ cán bộ công viên chức của công ty theo từng chuyên ngành cụ thể. Trên cơ sở đó tăng trưởng năng lực cạnh tranh của cổ phần để đến khi kinh tế bình phục chủ không sợ cạnh tranh với các tổ chức, TNHH lớn từ quốc tế hiện đang và sẽ đầu tư marketing bất động sản tại Việt Nam.
Trên cơ sở xác định rõ và thực hiện chuyên sâu những phần việc nêu trên, công ty kinh dinh bất động sản sẽ từng bước giải quyết nhanh khó khăn, từ việc xác định mục tiêu trụ hạng đến tiến lên chuẩn bị cất cánh khi nên kinh tế Việt Nam bắt đầu bình phục. Xem thêm dự án Luxgarden để có cái nhìn chuẩn xác nhất bây giờ.
Và có thể nói rằng: thị trường buôn bán bất động sản bây chừ là một cơ hội lớn cho những dự án đi đúng vào nhu cầu thực của khách hàng.
Theo quan sát và tìm hiểu những thông tin về thị trường bất động sản bây giờ, bao gồm cả về nhà riêng lẻ và dự án căn hộ, chúng tôi cũng khuyến khích bạn và bán căn hộ chung cư thông qua sàn giao dịch bất động sản, để có thể được tư vấn rõ ràng trên hợp đồng. Mặt khác, phải chọn chủ công trình dự án uy tín, đã có tiên tuổi và tiếng vang trong thị trường bất động sản. Cũ thể ở thị trường dự án tại Tp. HCM thì những doanh nghiệp uy tín như Novaland, Hòa Bình, Hưng Thịnh Group, Nam Long đặc biệt trong đó là chủ công trình Đất Xanh Group đã có những căn hộ thành tích vao rội vào năm 2016, và cũng là cổ phần đứng thứ 10 trong top những CĐT uy tin nhất tương lai. Những dự án đã thành tích đó là công trình Opal Garden với sức bán chỉ trong một ngày là hết một số căn hộ mới như căn hộ Luxgarden được chuyển nhượng và chính thức báo cáo chung cư vào Quý 1/2017. tuy nhiên, đặc biệt quan tâm đến những công trình được những chủ lẫy lững về xây dựng làm thầu chính công trình đó như pháp nhân Hòa Bình Xây dựng đơn vị này họ cũng vừa hoàn tất pháp lý và công bố lễ ký kết chung cư căn hộ Ascent Lakeside Quận 7 với mức tổng đầu tư lên đến vài trăm triệu USD… tất cả những yếu tố đó để đảm bảo quyền lợi cho cả bạn lẫn người bán, báo cáo minh bạch các điều khoản hợp đồng. Nhất là ghi rõ khoản mục mức phạt và đền bu thiện hai.
Bộ xây dựng nên thiết lập Hội đồng xét duyệt phân hạng dự án (kiểu như phận loại kiểm duyệt khách sạn “sao”), đối với những công trình không xin xét duyệt, thì coi như đó là công trình thường không có hạng, từ đó quý quý khách dễ phân biệt giá cả và không bị nhầm lẫn như đại loại như căn hộ Green Town thuộc phân tầng thấp không thể nào so sánh với những căn hộ cao cấp và sang hơn được.
tuy nhiên, có những bộ phận được tách riêng lẽ để kiểm tra từng đợt, nếu xuất hiện những đơn vị có hợp đồng mua bán không rõ ràng thông tin và đối với hững trường hợp này nên có biện pháp chế tài mạnh mẽ.
Tại sao công ty bạn phải xác định lại mục tiêu chiến lược đầu tư kinh doanh bất động sản?
Thực tế hiện nay, khi kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp dù ở phân khúc nào thì môi giới, thẩm định giá, hay đầu tự dự án hoặc chuyên dịch vụ hẫu mãi (cho thuê)… Nếu chuyên về một lĩnh vực, dù bạn ở lĩnh vực nào cũng phải xem xét kỹ khả năng nguồn vốn, nguồn tài chính của chúng ta.
Thực thế đã chứng minh khi tôi tìm hiểu dự án căn hộ Ascent Lakeside Quận 7 được triển khai giữa Tập đoàn Hòa Bình đại diện là công ty Cổ phần Tiến Phát liên doanh, hay chính xác hơn là dùng kỹ thuật công nghệ Nhật Bản để hình thành nên một dự án đúng tầm, đúng chất lượng Nhật Bản để phục vụ khách hàng tại đây.
Tranh thủ giờ nghỉ trưa tôi tình cờ đọc được quyển sách về “Kinh doanh bất động sản” và được TGĐ. Đặng Đức Thành chia sẻ:
Để thực hiện việc xác lập lại mục tiêu chiết lược cho Quý công ty thì xin đọc hai điều dưới đây:
Thứ nhất, nguồn vốn trung và dài hạn cho đầu tư kinh doanh bất động sản.
Ở đây chúng ta hiểu rằng nguồn vốn cho khách hàng là người mua bất động sản vì sao:
+ Thông qua hoạt động hợp tác liên kết với các ngân hàng đối tác, quỹ đầu tư; tìm nguồn vốn tài trợ cho khách hàng là người mua được vay mua trả góp dài hại (ít nhất từ 5-15 năm, nếu dài hơn càng tốt) với tài sản thế chất hình thành từ tài sản mua (kể cả điều kiện thuận lợi được phép không cần chứng minh thu nhập, được thế chấp khoản 30%% trên tổng giá trị tài sản, vay 70%$ từ trả góp dài hạn).
Vốn cho đầu tư kinh doanh bất động sản (đầu tư dự án xây dựng phát triển nhà ở, căn hộ….)
+ Trên cơ sở tiến hành cổ phần hóa, từng bước công khai minh bạch thông qua niêm yết công ty trên thị trường chứng khoán; xây dựng chiến lược phát triển thương hiệu trên cơ sở đó huy động vốn cho từng dự án với tính chất đầu tư dài hạn.
+ Bên cạnh đó mới sử dụng một phần vốn vay ngân hàng và một phần vốn góp của khách hàng là người mua nhà đất và căn hộ…chỉ khi tính toán đảm bảo đủ vốn và là vốn đầu tư dài hạn, đơn vị mới tiến hành đầu tư kinh doanh bất động sản.
+ Trong khi đó phải xây dựng đầu tư từ dự án quy mô nhỏ đến nâng lên quy mô lớn tùy theo nguồn vốn công ty huy động được.
- Xem thêm phần thông tin căn hộ Luxgarden cũng là một trong những dự án tuân thủ theo nguyên tắc về thu nhập, hỗ trợ khách hàng vay 70% khi lựa chọn. Ngoài ra đây cũng là dự án được Vpbank bảo lãnh theo đúng pháp luật nước Công hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Pháp triển bất động sản bền vững là đầu tư dự án phải được xây dựng hoàn chỉnh (xây nhà hoàn chỉnh, căn hộ hoàn chỉnh…) thì chủ đầu tư mới được tổ chức bán thu tiền (như hiện nay, Nhà nước Trung Quốc chỉ cho phép xây dựng hoàn chỉnh doanh nghiệp mới được bán nhà và căn hộ…) điều này đảm bảo được quyền lợi khách hàng là người mua nhà, căn hộ; tránh được những tranh chấp kiện tụng kéo dài mà phần thiệt hai phần lớn đẩy về phía người mua chịu.
Hiện nay, khi pháp luật về kinh doanh bất động sản có hiệu lực ngày 1/7/2015 thì việc chủ đầu tư khi xây dựng dự án về tài sản hình thành trong tương lai ngoài việc Ngân hàng bảo lãnh toàn bộ dự án về nghĩa vụ tài chính thì chủ đầu tư cũng phải xây dựng đầy đủ những tiện ích để phục vụ nhu cầu sống cho chính người mua ở tại dự án khi sử dụng. Bởi thế, với những dự án như căn hộ Green Town Bình Tân có mức giá thấp dành cho người thu nhập thấp luôn được nhà nước quan tâm và thị trường hấp thụ mạnh khi mở bán.
Thứ hai, tiến lên trình độ chuyên nghiệp, xây dựng đẳng cấp thương hiệu của công ty
Một trong những điều không thể thiếu hay bỏ qua của một công ty nhỏ đến một tập đoàn có chi nhánh cả Thế giới thì yếu tố con người luôn được đặt lên hàng đầu. Bởi thế, tập Đoàn Hòa Bình luôn không ngừng pháp triển và học hỏi về chuyên môn, nghiệp vụ để triển khai những dự án cao tầng mới nhất là căn hộ Ascent Lakeside nằm ngay mặt tiền Nguyễn Văn Linh, đây cũng là một trong những bước nhẩy vọt của chủ đầu tư này khi ký kết với những công ty hàng đầu Nhật Bản.
+ Trên cơ sở nguồn vốn dài hạn, ngắn hạn của công ty xác định rõ mục tiêu chiến lược của công ty mình kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp thuộc phân khúc nào, môi giới hay đầu tư dự án bất động sản….từ đó củng cố và phát triển đội ngũ cán bộ công nhân viên của công ty theo từng chuyên ngành cụ thể. Trên cơ sở đó nâng cao năng lực cạnh tranh của công ty để đến khi kinh tế phục hồi đơn vị không sợ cạnh tranh với các tập đoàn, công ty lớn từ nước ngoài hiện đang và sẽ đầu tư kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Trên cơ sở xác định rõ và thực hiện chuyên sâu những phần việc nêu trên, công ty kinh doanh bất động sản sẽ từng bước giải quyết nhanh khó khăn, từ việc xác định mục tiêu trụ hạng đến tiến lên chuẩn bị cất cánh khi nên kinh tế Việt Nam bắt đầu phục hồi. Xem thêm dự án Luxgarden để có cái nhìn chính xác nhất hiện nay.
Và có thể nói rằng: thị trường kinh doanh bất động sản hiện nay là một cơ hội lớn cho những dự án đi đúng vào nhu cầu thực của khách hàng.
Nguồn: http://canhovaleodamsen.org/tai-sao-cong-ty-phai-xac-dinh-muc-tieu-chien-luoc-dau-tu-kinh-doanh-bat-dong-san.html
Chung cư cao cấp Viva Riverside quận 6 tiêu chí an toàn duy nhất
Khi nhắc đến những chung cư chiến thắng ngày mở bán ở quận 6 chúng ta không thể nào không nhắc đến công trình Viva Riverside của chủ đầu tư VCR dưới dự đảm bảo của ngân hàng Vietcombank tiên phong của Việt Nam với lãi suất cực tốt 0%/ năm đầu tiên và vay tới 70% - 75% ưu tiên chỉ có khi có chọn can ho Viva Riverside quan 6.
công trình can ho Viva Riverside quan 6 là sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí trọng tâm và dây chuyền tiện ích cao cấp, kiến thiết tiến tiến, cao cấp, không gian sống xanh. dự án cho ra thị trường 567 căn hộ trong đó Block B có 250 căn hộ với khoảng trống từ 50 – 105 m2 mới giá thành khởi điểm khoảng chừng 21 triệu/m2 thấp hơn 20% so với giá bán các dự án trong khu vực. Cùng đó là 66 shophouse tại 3 mặt tiền đường hình thành cụm thương mại phức hợp sôi động khu vực Quận 6 kèm theo chính sách giá giảm cho bạn với căn hộ cao cấp Viva Riverside khi mua Shophouse lên đến 10%.
Dưới sự khẳng định uy tín từ tập đoàn thầu chính là đơn vị Hòa Bình, cũng như sự tin tưởng vào nhà thầu hiều năm kinh nghiệp và có chất lượng xây dựng tốt như Hòa Bình Vietcomreal cũng mong muốn đem đến một nơi đi về ấm áp và tin cậy cho quý quý quý khách.
Chính thế, việc xây dựng phương cách bàn giao mới, khách hàng được chọn lọc giao thô hoặc miễn trừ các vật liệu để tự trang trí theo nhu cầu riêng của mình. Ưu đãi lớn cho khách hàng khi tham quan và đặt mua căn hộ Viva Riverside, quý quý khách sẽ được tặng ngay mức miễn phí 5 năm phí quản lý căn hộ do các chuyên gia nhất Nhật Bản, Vietcombank giúp sức vay 0% lãi suất đến cho đến khi nhận nhà và được ân hạn nợ gốc. Sau khi nhận nhà bạn chẳng phải đóng liền 30 % mà còn được trả chậm trong vòng 6 tháng. Vietcomreal dự kiến bàn giao chung cư can ho Viva Riverside quan 6 vào giữa năm 2016.
Tiêu chí chọn nối thất căn hộ cao cấp Viva Riverside là tiết kiệm tiền cho nhà đầu tư
Tại sao chung cu can ho Viva Riverside quan 6. là một điểm đến tuyệt vời ngoài việc sở hữu vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng được đánh giá hạng B, và ngân hàng bảo lãnh uy tín Vietcombank thì công trình can ho Viva Riverside quan 6 còn được biết đến với kiến trúc trong và ngoài căn hộ được CĐT Vietcomreal ưu ái hơn những chung cư khác. Có chuỗi và nguồn vốn mạnh đã giúp chủ đầu tư Vietcomreal có chuỗi tư vấn xây cất theo tiêu chuẩn cao, chuyên gia được thuê từ nước ngoài. cái này giúp cho chung cư Viva Riverside mang những tinh túy tân tiến tiên tiến theo Quốc tế, riêng việc có gần 70% là công viên chậu cây xanh, tiện ích trong khu như hồ tắm nước tràn, và nước trong hồ bơi nóng, lạnh được tiều tiết theo thời tiết môi trường. hệ thống chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, giáo dục, vui chơi vui chơi được Phòng kinh doanh dành riêng cho cư dân khi mua chung cư Viva Riverside.
chung cư cao cấp can ho viva riverside quan 6 được bàn giao với hai gói bàn giao: Gói một là được bàn giao có nội thất hoàn hảo chủ công với chất lượng được Phòng kinh doanh chọn những vật liệu từ ngoại quốc. Ví dụ như người mua chọn căn hộ của công trình can ho Viva Riverside quan 6 vào giữa năm 2016. 2 phòng nghỉ thì khách hàng sẽ được bàn giao hệ thống cửa, cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa phòng toilet và tất cả những cửa này được nhập khẩu trực tiếp từ quốc tế và không sợ cháy. không tính đó, còn được bàn giao luôn hệ thống mắc xích phụ kiện trong tolet từ bệ ngồi, vách kính đứng, kính thủy 7 món, kệ, chuỗi vòi tắm tiêu chuẩn nhập khẩu , dây chuyền sơn tường chống thấm nước, chống bẩn. tuy nhiên, người mua còn được bàn giao dây chuyền sàn làm từ chất liệu gỗ cho 2 PN hoặc sàn làm bằng gỗ cho 3 PN khi chọn mua căn hộ 3 phòng nghỉ. Riêng phòng khách thì được chủ đầu tư tập hợp với logia thông thoáng luôn hứng đón nắng, gió vào tạo cảm giác mát mẻ và thông thoáng khi bên gia đình.
Với gói bàn giao thứ 2: CĐT nhắm đến những bạn có nguồn thu nhập khá để có thể tự mình thiết kế riêng cho tổ ấm mình một khoảng trống riêng, hay thỏa sức sáng tạo cho chính ngối nhà của chính mình khi chọn lựa căn hộ cao cấp Viva Riverside
Tại sao lại nên mua căn hộ Viva VCR có kiến trúc hiện đại?
Nhắc đến dự án Viva Riverside không một bạn xem nhẹ đến xây dựng nội thất hiện đại của chung cư. Với sự xây đắp chan hòa thể tích ở trong căn hộ, đã tạo ra một không gian thông thoáng, tuyệt vời khi có chung cu can ho Viva Riverside. .
Ngay từ đầu trước sự tính toán trước của chủ công trình Vietcomreal mong muốn mang tới một nơ ở xuất sắc cho người mua một chung cư có chất lượng cao mà mức giá phù hợp với đa số dân cư ở quận 6. CĐT Vietcomreal đã cho người mua có 2 sự chọn lựa về việc bàn giao căn hộ theo túi tiền từng khách hàng.
Căn hộ mẫu chung cu Viva Riverside được xây dựng và trưng bày và công khai đúng theo tiêu chuẩn bàn giao cam đoan với xây đắp nội thất tham khảo nhằm giúp các người mua cực kỳ dễ hình dung diện tích sống của mình trong tương lai.
Theo thông tin từ đơn vị lớn mạnh dự án, mỗi căn tại can ho Viva Riverside quan 6 được bán với giá từ 1,4 tỷ đồng, bàn giao nội thất. người mua được P.KD dự án giúp đỡ vay ngân hàng với lãi suất 0% trong năm đầu tiên.
chung cư can ho Viva Riverside quan 6
do Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Việt Gia Phú đầu tư, được phát triển bởi chủ đầu tư VCR và Công ty SeaReal. công trình có kích thước 7.466 m2, gồm 2 block cao 26 tầng với 567 căn. Các căn hộ ở nơi đây có khoảng trống từ 45,8 - 98,07 m2, bố trí 1 - 3 phòng nghỉ và được xây dựng tinh tế, thời thượng.
+ Sự tuyển lựa đầu tiên luôn hướng về khách hàng muốn mang tới một diện tích riêng cho tổ ấm của riêng mình, hay tự tay mình dựng nên một mái ấm, phong cách riêng do mình tạo nên. Đó là việc chủ công trình để chế độ bàn giao là bàn giao thô. Hay thỏa sức sáng tạo, tạo một căn phòng cho các tính, phong cách chỉ mình có được không đụng hàng với bất cứ căn hộ nào trong hầu hết chung cư Viva Riverside.
+ Sự chọn lựa thứ 2. Gói một là được bàn giao có nội thất hoàn thiện chủ chốt với chất lượng được Phòng kinh doanh chọn những vật liệu từ ngoại quốc. Thí dụ như người mua chọn căn hộ của dự án chung cu Viva Riverside quan 6 2 PN thì bạn sẽ được bàn giao hệ thống cửa, cửa chính, cửa phòng nghỉ, cửa phòng toilet và đa số những cửa này được nhập khẩu trực tiếp từ quốc tế và không sợ cháy. ko kể đó, còn được bàn giao luôn dây chuyền phụ kiện trong tolet từ bệ ngồi, vách kính đứng, kính thủy 7 món, kệ, hệ thống vòi tắm cao cấp , dây chuyền sơn tường chống nước, chống bẩn. tuy nhiên, người mua còn được bàn giao hệ thống mắc xích sàn gỗ cho 2 phòng nghỉ hoặc sàn làm từ chất liệu gỗ cho 3 phòng ngủ khi chọn mua căn hộ 3 phòng nghỉ. Riêng phòng khách thì được chủ công trình tổng hợp với logia thông thoáng luôn hứng đón nắng, gió vào tạo cảm giác mát lạnh và rộng rãi khi bên gia đình.
Ngoài 2 yếu tố trên: căn hộ Viva Riverside được đánh giá cao về chất lượng công trình và bàn giao đúng đó là tháng 12/2018 có thể sớm hơn. Dưới sự tài trợ từ ngân hàng VCB lãi suất suất vay tốt, và thời gian vay lên đến 20 năm vay tương đương 240 tháng.
Chung cư Bình Tân giá rẻ
Can ho Lux Garden sở hữu vị trí đắc địa ngay nội thành Quận 7, kết nối rất dễ đến các quận các quận trung tâm. Đặc biệt, Lux Garden tọa lạc ngay mặt tiền Nguyễn Văn Quỳ soi mình bên dòng sông Sài Gòn thơ mộng và đón những làn gió trong lành, tưới mát ở nơi đây.
Chung cư Lux Garden là một trong những dự án được mong chờ nhất để đầu tư, với sự cốn hút của thị trường Khu Nam luôn tăng giá trong vài năm lui về đây và sức tăng về nhu cầu mua căn hộ ở Quận 7 nói riêng đã tạo ra một thị trường .
không tính đó, nắm được tình hình kinh doanh bất động sản trong năm 2016 thì Chủ đầu tư Đất Xanh cũng cho ra thị trường dự án Green Town Bình Tân được chờ mong nhất với mức giá chỉ 790tr căn hộ 2 PN mang phong cách Hàn Quốc và giảm giá tốt nhất thị trường khu.
Chi tiết từ giá trị cốt lõi của Khu Đô Thị Vĩnh Lộc với mong muốn đem đến cho khách hàng những căn hộ không những tốt về chất lượng bàn giao mà cả một khoảng không gian để sinh hoạt hài hoà với thiên nhiên như công viên đi bộ ,cây cảnh – góp phần mang lại sức khoẻ và hạnh phúc đến từng gia đình an cư tại đây.
Một số tổng quan chung cư Green Town Bình Tân:
Vị Trí: Lô 5, khu nhà phố Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hoà B, quận Bình Tân, TP HCM
Chủ Đầu Tư: cổ phần TNHH IDE Việt Nam – 100% vốn Nước ngoHàn Quốc
Đơn Vị Xây Dựng: Công Ty Xây Dựng và buôn bán Địa Ốc Hoà Bình
Tổng khoảng trống Lô 5: 33.740,9 m2
dung tích xây dựng: 9.288 m2
hệ số Xây Dựng: 27,5%
Số Block: 3 Block (A-B-C)
Số Tầng: 13-18 tầng (bao gồm tầng hầm + trệt+lửng)
Tổng Số Căn Hộ: 878 căn
Rất tốt, dự án còn nằm trong khu vực y tế kỹ thuật cao, nơi được quy hoạch thành hạt nhân trong hướng phát triển phía Tây Thành phố. Đang có nhiều lợi thế từ vựng trí đắc địa, Green Town không khó chuyển động tới các quận các quận trung tâm, các tỉnh Miền Tây, đặc biệt là ra cửa khẩu Mộc Bài mà còn giúp giá trị căn hộ gia tăng.
Mọi thông tin xin chung tôi rất vui mắt liên hệ: 0908 05 05 39 phòng kinh doanh dự án.
Tìm hiểu thêm dự án khác: can ho Viva Riverside Quan 6
Giới thiệu về dự án Lux Garden
Lux Garden sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm Quận 7, kết nối dễ dàng đến các quận trung tâm. Đặc biệt, Lux Garden tọa lạc ngay mặt tiền Nguyễn Văn Quỳ soi mình bên dòng sông Sài Gòn thơ mộng và đón những làn gió trong lành, tưới mát ở đây.
Căn hộ Lux Garden là một trong những dự án được mong chờ nhất để đầu tư, với sức hút của thị trường Khu Nam luôn tăng giá trong vài năm trở lại đây và sức tăng về nhu cầu mua căn hộ ở Quận 7 nói riêng đã tạo nên một thị trường .
Bên cạnh đó, nắm được tình hình kinh doanh bất động sản trong năm 2016 thì Chủ đầu tư Đất Xanh cũng cho ra thị trường dự án chung cư green town được mong đợi nhất với mức giá chỉ 790tr căn hộ 2 phòng ngủ mang phong cách Hàn Quốc và chiết khấu tốt nhất thị trường khu.
Lấy cảm hứng từ giá trị cốt lõi của Khu Đô Thị Vĩnh Lộc với mong muốn đem đến cho khách hàng những căn hộ không những tốt về chất lượng bàn giao mà cả một khoảng không gian để sinh hoạt hài hoà với thiên nhiên như công viên đi bộ ,cây xanh – góp phần mang lại sức khoẻ và hạnh phúc đến từng gia đình an cư tại đây.
Một số thông tin dự án chung cư Green Town Bình Tân:
Vị Trí: Lô 5, Khu đô thị Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hoà B, quận Bình Tân, TP HCM
Chủ Đầu Tư: Công Ty TNHH IDE Việt Nam – 100% vốn Hàn Quốc
Đơn Vị Xây Dựng: Công ty Xây Dựng và Kinh Doanh Địa Ốc Hoà Bình
Tổng Diện Tích Lô 5: 33.740,9 m2
Diện Tích Xây Dựng: 9.288 m2
Mật Độ Xây Dựng: 27,5%
Số Block: 3 Block (A-B-C)
Số Tầng: 13-18 tầng (bao gồm tầng hầm + trệt+lửng)
Tổng Số Căn Hộ: 878 căn
Đặc biệt, dự án còn nằm trong khu vực y tế kỹ thuật cao, nơi được quy hoạch thành hạt nhân trong hướng phát triển phía Tây Thành phố. Đang có nhiều lợi thế từ vị trí đắc địa, Green Town dễ dàng di chuyển tới các quận trung tâm, các tỉnh Miền Tây, đặc biệt là ra cửa khẩu Mộc Bài mà còn giúp giá trị căn hộ ngày càng tăng.
Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ: 0908 05 05 39 phòng kinh doanh dự án.
Tìm hiểu thêm dự án khác: can ho viva Riverside quan 6
Tư vấn mua chung cư cao cấp Lux Garden từ chủ công trình
vì sao công trình lux garden lại là sự tuyển lựa tối ưu nhất cho những cặp vợ chồng trẻ có trong tay một khoản tiền tầm 539tr đã có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ cao cấp bàn giao hầu như đầy đủ nội thất!
Như bạn đã biết hiện tại thị trường quận 7 đang nóng lên từng, đặc biệt trong năm 2016 với hệ thống căn hộ khổng hồ từ River City hơn 8 ngàn căn hộ. Mức giá khởi điểm cho căn hộ River City khi đó đã hơn 1.6 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ. Điều đó khẳng định vị trí đó là một vị trí rất tiềm năng khi chúng ta mua để sở hữu cũng như đầu tư bán lại. kiên cố, 2-3 năm tới Khu Nguyễn Văn Quỳ sẽ trở thành một khu nhộn nhìp tầm cỡ, bên cạnh việc di dời cảng Rau Quả ngay chân cầu Phú Mỹ và mở mang tuyến đường bắc ngang qua khu thành thị Nam Long lại làm tăng thêm giá trị hiếm có của dự án!
Chung cư Lux Garden có vị trí nhỉnh hơn hẳn những dự án khác tại quận 7 với 3 mặt giáp sông và luôn hướng nhìn ra Sông Sài Gòn, càng làm toát lên độ cao cấp tại dự án Lux Garden.
Mang ý tưởng đặc sắc như cánh buồn vươn mình ra biển xa, chung cư cao cấp Lux Garden miêu tả ý trí mạnh mẽ vươn lên trong những tia nắng bình mình và đón một không gian tươi sáng hơn ngày mai.
cho nên, căn hộ Lux Garden được che bởi những mảnh xanh ưu ai, đặc biệt từ tầng 15 đến tầng 27 là những tầng sẽ có sân vườn riêng để cảm nhận thực tại này.
Bên cạnh đó, kê bên rạch Bà Bướm là khu công viên Mũi Đèn Đỏ rộng lớn hơn 118 hecta càng điểm tô thêm sự hiếm có của dự án Lux Garden.
Đã có rất nhiều thành công và những năm kinh nghiệm trong việc cung cấp căn hộ cao cấp tập đoàn Đất Xanh luôn kiêu hãnh là những đơn vị cung cấp tối ưu những giải pháp, những mẫu căn hộ ưu tú nhất. Mới đây nhất với dự án Lux City đã bán hết một cách mau chóng, và những nhà đầu tư cũng đã thu lại một khoản lời khá tốt khi lựa chọn. Và chung cư Lux Garden được thừa hưởng những điểm nổi trội đó sẽ mang đến cho khách hàng một nơi lý tưởng để ở, nơi sinh lợi chóng vánh khi chọn dự án Lux Garden .
Kể từ đây tất cả thông tin về dự án sẽ cung cấp tại trang web https://canho-luxgarden.info/ hãy liên hệ cho P.KD dự án or công trình can ho Ascent Lakeside Quan 7
Công trình Green Hills GD92 giá chỉ 790tr căn 2 phòng ngủ
Dự án căn hộ Green Town thuộc phân khúc nhà thương mại do cổ phần IDE (100% vốn Hàn Quốc) làm chủ đầu tư; TNHH Toàn Thịnh Phát xây dựng và Đất Xanh Đông Nam Bộ phát triển. Dự án xây dựng theo tiêu chuẩn Hàn Quốc với chi phí từ 799 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng nghỉ, diện tích 55m2.
Đại diện IDE, Đất Xanh Đông Nam Bộ, Toàn Thịnh Phát tiến hành nghi thức động thổ.
Theo điển hình chủ đầu tư, mức giá này phù hợp với cán bộ, công nhân viên đang làm việc tại các khu công nghiệp: Bình Tân, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B. doanh nghiệp còn dành nhiều đặc quyền ưu đãi để người mua cực kỳ dễ có căn hộ tại dự án.
Theo đó, khách hàng ký hợp đồng mua nhà chỉ cần đóng 120 triệu đồng, sau đó đóng tiếp tục theo tiến độ dự án với số tiền tương đương 50% giá trị căn hộ. Khi nhận bàn giao căn hộ, chủ mang mới chi trả 100% giá trị hợp đồng. Ngân hàng HD Bank còn giúp đỡ cho vay với lãi suất ưu đãi.
Ông Hwang Byung Lak, chủ tích IDE Việt Nam cho biết, sau khi thực hiện xong, Green Town Bình Tân có 1.100 căn hộ và 11.000m2 cây xanh và tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên chậu cây xanh, nội thành thương mại. Mỗi căn hộ bàn giao đều có sàn gạch toàn căn hộ và sàn làm bằng gỗ phòng nghỉ, tủ bếp bằng gỗ nhập khẩu, thiết bị phòng tắm, hành lang.
"phối hợp với thiết kế đầy đủ nắng, không khí theo tiêu chẩn Hàn Quốc, Green Town Bình Tân sẽ là tổ ấm mơ ước của nhiều gia đình Việt Nam", ông Hwang Byung Lak nhấn mạnh.
Nhà mẫu dự án cao cấp Green Town là căn 2 PN, diện tích 55 m2.
Trong bán kính một km, dự án cao cấp Green Town có một loạt tiện ích công cộng lớn như trường học cấp I, II, III và trường Anh ngữ, UBND phường, chợ, Bệnh viện Đa khoa quận Bình Tân.
tiêu biểu Đất Xanh Đông Nam Bộ cho rằng, với vị trí 4 bề mặt đường, lộ giới 30 m thuộc khu công nghiệp Vĩnh Lộc, liền nhau quốc lộ 1A, Lê Trọng Tấn, Nguyễn Thị Tú, Green Town Bình Tân còn mang lại cơ hội buôn bán sinh lời cho nhà đầu tư.
Mọi người có thể cho mướn căn hộ, kinh doanh nhu yếu phẩm, spa, gym... với nguồn khách dồi dào từ chính cư dân Green Town Bình Tân và 100.000 lao động đang vận hành tại 3 khu công nghiệp Bình Tân, Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B. Trong tương lai, khu nhà ở Vĩnh Lộc sẽ tiếp tục nâng cấp hạ tầng, đầu tư tiện ích để phát triển thành khu vực vững mạnh tại quận Bình Tân.
Hệ thống tiện ích quanh dự án căn hộ Green Town.
Hiện, dự án Green Town Bình Tân đã xây dựng xong nhà mẫu, sẵn sàng đón khách hàng đến tham quan. Nhà mẫu tọa lạc tại đô thị mới Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, quận Tân Bình, đối diện Uỷ ban phường Bình Hưng Hòa B.
Nhà mẫu hoạt động từ 8h đến 19h30 mỗi ngày với đội ngũ nhân viên tư vấn của DXG 0908 05 05 39
Thị trường căn hộ cao cấp thống lính ở Tp.HCM quý 1 và 2
Giao dịch phân khúc căn hộ trung - cao cấp dành vị thế tốt nhất thị trường trong những tháng đầu năm 2016.
|
Doanh nghiệp nội 'săn' dự án bất động sản Hà thành
Khi triển khai dự án này, Công ty Trung Việt từng nợ hàng trăm tỷ đồng tiền sử dụng đất và bị cơ quan thuế nhiều lần nhắc nhở. Sau khi mua lại một phần dự án Phú Lương, Hải Phát đã thực hiện các thủ tục liên quan đến nghĩa vụ nộp thuế cho phần dự án đã mua lại. Đây không phải là thương vụ đầu tiên của Hải Phát trong thời gian gần đây.
Trong vòng nửa năm qua, công ty này đã chi hàng trăm tỷ đồng để thực hiện các thương vụ mua dự án như tòa 102 - Tổ hợp Usilk City (Hà Đông), dự án Khu nhà ở N023B Long Biên và gần 7.200m2 đất đấu giá tại Vạn Phúc (Hà Đông).
| Một loạt dự án vừa được chuyển nhượng dự án bất động sản mới được công bố. Ảnh: Ngọc Tuyên |
Tại Đại hội cổ đông thường niên của Công ty cổ phần Cao su Sao Vàng (SRC), cổ đông đơn vị này đã thông qua việc chọn Công ty cổ phần Tập đoàn Hoành Sơn là đối tác đầu tư cho dự án 231 Nguyễn Trãi. Đơn vị này trả giá 435 tỷ đồng cho lô đất và dự định sẽ đầu tư phát triển khu hỗn hợp, bao gồm trung tâm thương mại – dịch vụ, văn phòng – căn hộ cao cấp để bán và cho thuê. Gần đây, một dự án khác tại Hà Đông cũng đang trong quá trình chuyển nhượng và dự kiến giá trị có thể lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Mặc dù còn vướng một số thủ tục pháp lý trong quá trình mua bán, song bên mua cũng là một trong những doanh nghiệp nội có tiềm lực lớn và từng thực hiện nhiều thương vụ thâu tóm dự án. Không còn là gương mặt mới trên thị trường khi trong năm qua đã chi hàng chục nghìn tỷ đồng để mua các dự án, gần đây, Tập đoàn Vingroup tiếp tục theo đuổi chiến lược này khi công bố thông tin chi 5.680 tỷ đồng để mua 100% cổ phần của Công ty Hoa Hướng Dương.
Với thương vụ này, Vingroup đã sở hữu 98,3% tỷ lệ biểu quyết trong Công ty cổ phần Phát triển đô thị Vinaconex-Viettel (công ty con của Hoa Hướng Dương). Việc đầu tư vào hai công ty này được Vingroup lý giải nhằm phát triển các dự án bất động sản tiềm năng tại quận Hoàn Kiếm và Nam Từ Liêm mà Vinaconex-Viettel đang sở hữu. Vinaconex-Viettel hiện là chủ đầu tư dự án khu đô thị tại xã Tây Mỗ và Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm với quy mô 215ha. Gần đây, tại đại hội cổ đông thường niên của một loạt doanh nghiệp cũng hé lộ nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án có thể được thực hiện trong thời gian tới. Trao đổi với VnExpress, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Soho Việt Nam, đơn vị thường xuyên môi giới những thương vụ chuyển nhượng lớn cho hay, thực tế, trên đây chỉ là những thương vụ đã được công bố. Trong khi đó, theo ông Cần rất nhiều vụ chuyển nhượng mà dư luận không hề hay biết. Theo ông Cần, mặc dù thời điểm thị trường khủng hoảng vẫn có giao dịch mua bán dự án, song đến nay hoạt động có phần sôi động hơn.
Đồng thời, ông cũng cho biết thị trường có những diễn biến mới tích cực hơn. “Trước đây nếu doanh nghiệp mua bán chủ yếu là khối ngoại thì nay thị trường có thêm nhiều công ty trong nước tham gia. Hơn nữa, nếu như trước đây doanh nghiệp chủ yếu sử dụng phần lớn vốn tự có để mua thì nay nhiều đơn vị đã dùng đến đòn bẩy tài chính, vay vốn ngân hàng. Tôi cho rằng đây là tín hiệu cho thấy họ đã có những đánh giá khả quản về thị trường”, ông Cần cho hay.
Cũng theo ông, vài năm trước, các thương vụ chủ yếu trong nội thành thì đến nay đã mở rộng địa bàn ra khỏi khu vực vành đai 3 vì quỹ đất có hạn. “Các dự án được mua nhiều chủ yếu nằm ở khu vực phía Tây thủ đô như quận Hà Đông, Nam Từ Liêm hoặc hướng cầu Nhật Tân vì được đánh giá có nhiều tiềm năng, hạ tầng ổn định, hiện đại. Mức giá chuyển nhượng ở những khu vực này cũng cao hơn thị trường từ 10-15%”, ông Cần cho hay. Ngọc Tuyên
Đề nghị của Cienco 5 dừng chuyển giao dự án cho Đại Gia Lê Thanh Thản
Cienco 5 đề nghị dừng chuyển giao dự án Thanh Hà cho đại gia điếu cày
Dự án Khu đô thị Thanh Hà vừa được tập đoàn của đại gia Lê Thanh Thản công bố mua, nhưng lại được bên bán - Cienco 5 đề nghị dừng chuyển giao, sau khi các cổ đông phát hiện nhiều vấn đề nảy sinh trước đó.
Các cổ đông của Cienco5 kiến nghị dừng chuyển giao dự án Khu đô thị Thanh Hà
Tỷ lệ sở hữu của Cienco5 tại Cienco5 Land từ mức 49% ban đầu đã rút xuống còn 3% hiện nay. Theo doanh nghiệp, thay đổi này là có dấu hiệu mất vốn Nhà nước và dấu hiệu của việc chuyển nhượng dự án.
Văn bản của Cienco 5 nhận định, việc chuyển nhượng chưa được sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, vi phạm nghiêm trọng trình tự thủ tục thoái vốn Nhà nước. Vì vậy, Cienco 5 kiến nghị Bộ Giao thông chỉ đạo bằng văn bản để Cienco5 và Cienco5 Land rà soát loại toàn bộ việc triển khai dự án, quá trình hoạt động và chuyển nhượng vốn tại Cienco5 Land.
Doanh nghiệp kiến nghị, trong quá trình rà soát, yêu cầu Tổng công ty và Cienco5 Land dừng tất cả các vấn đề liên quan đến chuyển chủ đầu tư, chuyển nhượng dự án, nhà đầu tư đối với dự án BT và dự án hoàn vốn.
Kiến nghị này của Cienco5 được đưa ra ít ngày sau thông tin dự án Khu đô thị Thanh Hà và dự án đường trục phía Nam Hà Tây (cũ) được Công ty Mường Thanh của đại gia điếu cày Lê Thanh Thản thâu tóm. Đại diện Mường Thanh cho hay, hiện đang hoàn tất thương vụ mua lại 95% cổ phần của Cienco5 Land với giá trị khoảng 1.500 tỷ đồng.
Khu đô thị Thanh Hà bao gồm 2 dự án thành phần, nằm trên địa phận 2 xã Cự Khê (dự án Thanh Hà B) và xã Phú Lương (dự án Thanh Hà A) do Cienco 5 làm chủ đầu tư. Khu đô thị mới Thanh Hà A có diện tích hơn 195 ha, tổng mức đầu tư gần 4.400 tỷ đồng, tiền sử dụng đất là hơn 2.400 tỷ đồng. Còn khu đô thị mới Thanh Hà B có diện tích 193 ha, tổng mức đầu tư hơn 3.600 tỷ đồng, tiền sử dụng đất là hơn 2.000 tỷ đồng.
Theo quy hoạch trước đây, Khu đô thị Thanh Hà sẽ được xây dựng theo tiêu chuẩn đô thị sinh thái với diện tích mặt nước và không gian cây xanh chiếm tỷ lệ lớn. Vào thời kỳ sốt nóng của thị trường bất động sản (khoảng 6-7 năm trước), Thanh Hà từng được rất nhiều nhà đầu tư địa ốc quan tâm.
Chính sự quan tâm đặc biệt của khách hàng khiến dự án từng vướng vào không ít vụ tranh chấp, lừa đảo. Nổi bật nhất là vụ bán khống đất nền của Công ty 1/5, khiến hàng loạt lãnh đạo của công ty này vướng vòng lao lý, thậm chí có mức án nặng nhất là chung thân.
Tồn kho căn hộ tại HCM đã giảm mạnh
Số liệu mới công bố của Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) ghi nhận, tồn kho bất động sản trên toàn quốc vẫn tiếp tục giảm, tuy nhiên tốc độ giảm đã chậm lại.
| Tồn kho bất động sản vẫn tiếp tục giảm nhưng với tộc độ chậm. Ảnh: Trần Lê Lâm,TTXVN |
Tính đến cuối tháng 4 này, tổng giá trị tồn kho bất động sản toàn thị trường còn khoảng 41.459 tỷ đồng, so với thời điểm cuối năm 2014 đã giảm 32.430 tỷ đồng (tương đương 43,89%) và tiếp tục giảm thêm 3.398 tỷ đồng so với tháng trước đó.
Trong số này, lượng tồn kho căn hộ chung cư là 5.959 căn (tương đương khoảng 8.458 tỷ đồng); nhà ở thấp tầng là 6.179 căn (tương đương khoảng 11.509 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở còn 4.957.554 m2 (tương đương khoảng 17.625 tỷ đồng) và đất nền thương mại còn tồn khoảng 1.343.818 m2 (tương đương 3.867 tỷ đồng).
Hiện tại, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên địa bàn TP.Hà Nội thấp hơn Tp.HCM với giá trị tồn kho ước tính khoảng 6.112 tỷ đồng. Nếu so với thời điểm kết thúc năm 2014 con số này đã giảm 3.354 tỷ đồng, tương ứng 35,43% và giảm 125 tỷ đồng so với tháng 3/2016.
Phân khúc nhà thấp tầng vẫn chiếm số lượng tồn kho cao nhất với 2.009 căn; trong khi đó, căn hộ chung cư có lượng tồn kho giảm đáng kể, chỉ còn 187 căn, tương đương 209 tỷ đồng.
Tp.HCM có giá trị tồn kho bất động sản cao nhất cả nước với 7.730 tỷ đồng nhưng con số này cũng đã 6.852 tỷ đồng - mức giảm khá mạnh (gần 47%) so với cuối năm 2014 và giảm thêm được 607 tỷ đồng so với tháng 3/2016.
Điểm đáng lưu ý là, giá trị tồn kho chung cư tại Tp.HCM khác với Hà Nội khi đang dẫn đầu các phân khúc với 3.089 căn, tương đương 5.258 tỷ đồng. Vị trí tiếp theo tồn kho đất nền với giá trị 1.203 tỷ đồng (khoảng 264.629 m2).
Tồn kho nhà thấp tầng tại Tp.HCM cũng vào khoảng 297 căn, tương đương 831 tỷ đồng và tồn kho đất nền thương mại là 34.318 m2 - tương đương khoảng 437 tỷ đồng./.
(Theo TTXVN)
Đất vàng loại bỏ chung cư cũ
Nâng tầng chung cư cũ: Đất vàng tranh nhau làm, đất xa ai mặn mà?
Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2012 - 2020 và định hướng đến 2030, trong đó 'cấm cửa' nhà ở thương mại nội thành, có nghĩa khu nội đô lịch sử gồm 4 quận nội thành cũ là Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Bắc quận Hai Bà Trưng, và một phần phía Nam của quận Tây Hồ sẽ tạm dừng phát triển nhà thương mại.
| Nâng tầng chung cư cũ, lợi bất cập hại. Ảnh: Internet |
Theo đó, quy chế mới này được áp dụng trên khu vực có quy mô diện tích khoảng 3.881 ha, thuộc địa giới hành chính của 5 quận: Ba Đình, Đống Đa, Hoàn Kiếm, một phần phía Bắc quận Hai Bà Trưng và một phần phía Nam của quận Tây Hồ.
Hà Nội cho phép nghiên cứu xây dựng công trình cao tầng tại hai bên đường vành đai, trục hướng tâm, tuyến phố chính, khu vực điểm nhấn. Khu vực Vành đai I, chiều cao tối đa công trình là 24 tầng, 86m; Vành đai 2, chiều cao tối đa 27 tầng, 97m; đường ven đê Sông Hồng, chiều cao 21 tầng, 76m…
Đối với dự án tái thiết đô thị là tập thể cũ có quy mô 2 ha trở lên, phải bảo đảm các điều kiện tạo nhiều không gian mở, hạn chế tăng dân số, bố trí đất cho công trình giáo dục, tăng cây xanh, diện tích công cộng.
Tầng cao tối đa một số khu tập thể cũ ở Hà Nội như sau: Khu Văn Chương là 18 tầng; Nguyễn Công Trứ là 25 tầng; Giảng Võ, Hào Nam, Ngọc Khánh là 21 tầng; các khu Thành Công, Khương Thượng, Vĩnh Hồ, Nam Đồng, Kim Liên, Láng Hạ, Phương Mai, Thanh Nhàn… là 24 tầng.
Mặc dù UBND Thành phố Hà Nội cho rằng việc quản lý, kiểm soát về quy hoạch, kiến trúc đối với các công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử, thành phố Hà Nội được thực hiện trên cơ sở đảm bảo đúng định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, tuy nhiên, dưới góc độ nhiều chuyên gia kiến trúc, quy hoạch, việc Hà Nội cho nâng tầng cao đối với các chung cư cũ sẽ phải đối mặt với nhiều nguy cơ như quá tải hạ tầng, thiếu trường học, bệnh viên, bãi đậu xe để phục vụ nhu cầu người dân...
Theo kiến trúc sư Nguyễn Thị Hiền, chuyên gia độc lập, thì khi tăng số tầng lên, rất có thể mật độ dân số ở đó sẽ tăng, làm thay đổi, ảnh hưởng đến toàn bộ quy hoạch của khu vực. Trong khi đó, Luật quy hoạch đã quy định, khi thay đổi quy hoạch thì phải quan tâm đến việc đáp ứng đầy đủ hạ tầng cơ sở xã hội cho người dân.
“Vậy nếu số dân ở đó tăng, mật độ dân số tăng thì hạ tầng cơ sở có đảm bảo đủ cho người dân hay không?” - KTS Nguyễn Thị Hiền đặt câu hỏi.
Theo KTS. Nguyễn Hữu Thanh - một chuyên gia về quy hoạch Hà Nội, Hà Nội có Luật Thủ đô, có quy hoạch phân khu và điều lệ quản lý quy hoạch do vậy phải tuân thủ quy hoạch. Các dự án xây dựng phải đảm bảo các yếu tố quy hoạch như tổng thể mật độ, tầng cao, số lượng dân cư. Nhà nước, cơ quan quản lý hoàn toàn có cơ chế để doanh nghiệp có lãi như cơ chế đối ứng bù cho doanh nghiệp một dự án khác để kinh doanh. Không nhất thiết cứ phải chọn giải pháp nâng tầng cao.
"Sở dĩ, doanh nghiệp muốn xin nâng tầng bởi các khu chung cư cũ đều ở vị trí đẹp, doanh nghiệp xây dựng là bán được ngay. Thêm vào đó, số tầng cao được tăng gấp 2-3 lần thì doanh nghiệp nào cũng muốn làm. Nếu nhà đầu tư nào cũng khoanh vùng khu chung cư đẹp, sau đó xin cơ chế nâng tầng, làm mà có lãi thì ai cũng muốn làm. Tôi thấy, trước nay, nhiều dự án được đề xuất đối ứng hình thức BT, nhiều doanh nghiệp được giao thêm các dự án nhưng dự án ở vị trí xa trung tâm, ở khu vực đất bỏ hoang nên không doanh nghiệp nào muốn nhận. Giải pháp nâng tầng cao chỉ để phục vụ cho một nhóm lợi ích nào đó" - ông Thanh nói.
Còn đại diện một doanh nghiệp đã từng tham gia cải tạo chung cư cũ cho biết, bài toán cải tạo chung cư cũ lỗ hay lãi không phụ thuộc vào số lượng tầng cao công trình được cấp là bao nhiêu mà nó phụ thuộc vào quy mô dự án. Ví dụ, có dự án chung cư cũ 5 tầng, sau khi giải phóng mặt bằng diện tích đất 1.000 m2. Như vậy, chủ đầu tư sẽ phải xây 5.000 m2 để trả cho dân, cộng thêm hệ số đền bù 1,5. Tức là, diện tích thực tế phải trả cho dân 7.500m2. Nếu quy mô dự án chỉ được xây dựng 50% (500m2) diện tích đất, thì số tầng cao phải chắc chắn vài chục tầng doanh nghiệp mới có lãi chứ không phải 22 hay 27 tầng. Như vậy, cơ quan quản lý có chạy đua được với doanh nghiệp không? Chưa kể đến vấn đề hệ thống hạ tầng trường học, bệnh viện... có đủ đáp ứng không?
Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam - ông Trần Ngọc Hùng cũng cho rằng, để đảm bảo không làm tăng mật độ dân số, thì lượng nhà dư ra sau khi tái định cư tại chỗ chỉ được bán lại cho các đối tượng khó khăn hiện đang sống ở phường đó, phường lân cận hoặc ở trong địa bàn quận.
Đặc biệt, thiết kế phải đồng bộ thành các khu phố, tầng 1, 2 có thể cho thuê cửa hàng, siêu thị, làm trường học, mầm non để đáp ứng các yêu cầu thiết yếu của người dân, giảm tối đa áp lực cho hạ tầng giao thông.
Theo VTC News
Chung cư cũ án ngữ ‘đất vàng’ vào tầm ngắm
Chung cư cũ án ngữ ‘đất vàng’ vào tầm ngắm
Hà Nội cũng đã ban hành quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử Hà Nội . Theo đó, quy chế chỉ ra số tầng cao chi tiết đối với 17 dự án chung cư cũ. Như khu chung cư Nguyễn Công Trứ được quy định chiều cao 25 tầng, tương đương 90m; khu chung cư Giảng Võ có chiều cao 21 tầng, tương đương 76m; khu chung cư Quỳnh Mai có chiều cao 24 tầng, tương đương 86m... Riêng khu Văn Chương cao tối đa 18 tầng tương đương 65m. Như vậy, theo quy chế này, khi được xây mới khu Thành Công được xây lên 24 tầng, khu Ngọc Khánh được xây lên tới 21 tầng.
Nhà G6A Thành Công nằm ngay mặt đường Thành Công mới mở.   |
Đây được coi là bước cởi nút thắt trong bài toán cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội vốn ì ạch cả chục năm nay. Nhiều ý kiến cho rằng việc cho nâng tầng cao khi cải tạo chung cư cũ sẽ giúp các doanh nghiệp có lợi nhuận. Trong khi đó, trao đổi về vấn đề này một doanh nghiệp đang tham gia cải tạo dự án chung cư cũ tại Hà Nội có nêu ý kiến vấn đề nâng tầng không phải là yếu tố quyết định. Ở đây cần xem xét đến yếu tố chất tải dân cư tại các khu này là bao nhiêu.
| Sự xuống cấp của khu tập thể đối lập với con phố sầm uất hiện đại. |
Khảo sát trên thị trường hiện nay, giá nhà chung cư tại khu vực vùng lõi các quận Ba Đình như Ngọc Khánh, Giảng Võ giá bán ở mức cao ngất ngưởng 45-60 triệu đồng/m2. Đối với những chung cư có vị trí mặt hồ giá bán ở mức 65-70 triệu đồng/m2.
Theo quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô công trình mới tại đây sẽ được xây lên 24 tầng. Cảnh báo nguy hiểm thông báo về việc cấm cơi nới để đảm bảo an toàn. Khu A tập thể Ngọc Khánh nằm ngay mặt đường Ngọc Khánh khu vực sầm uất trong vùng trung tâm Hà Nội.    Tòa nhà được xây dựng từ năm 1985. Hiện nay, khu vực tầng 1 giáp ngay mặt đường đang cho thuê kinh doanh khá đông đúc. Theo quy chế được UBND TP Hà Nội ban hành, công trình mới tại đây sẽ được xây lên 21 tầng. |